İspanya, uzun yıllardır güneş ve tatil odaklı İngiliz ve Alman yatırımcıların gözde rotası olma özelliğini koruyordu. Ancak son dönemde küresel çapta tırmanan savaşlar, bölgesel çatışmalar ve siyasi belirsizlikler, İspanya'nın gayrimenkul piyasasında "güvenli liman" algısını güçlendirdi. Uzmanlar, yatırımcıların portföylerini çeşitlendirmek ve jeopolitik risklerden korunmak amacıyla İspanya'nın başkenti Madrid ile Costa del Sol gibi sahil bölgelerine yoğun talep gösterdiğini belirtiyor.
Polonyalı ve Amerikalı Yatırımcılarda Artış
Ukrayna'daki savaşın ardından Avrupa genelindeki yatırımcı profili belirgin şekilde değişti. Polonya'dan gelen gayrimenkul talebi, pandemi öncesine kıyasla üç katına çıkarak rekor düzeye ulaştı. Bölgedeki savaş tehdidinden çekinen Polonyalı iş insanları, İspanya'daki sahil kasabalarını "B planı" olarak görüyor.
Benzer bir eğilim, ABD kaynaklı yatırımlarda da dikkat çekiyor. Siyasi atmosferin etkisiyle hareket eden Amerikalı yatırımcılar, özellikle Costa del Sol bölgesinde Britanyalıları geride bırakarak en büyük yabancı alıcı grubu haline geldi.
Körfez Ülkeleri İçin Alternatif: İspanya
Ortadoğu'da yaşanan çatışmaların ardından Dubai'nin güvenli liman imajının sarsılması, Körfez ülkelerindeki varlıklı yatırımcıları da harekete geçirdi. Dubai'ye alternatif arayan yatırımcılar, İspanya'nın sunduğu istikrarlı ekonomi, yaşam kalitesi ve bölge bazlı vergi avantajları nedeniyle Madrid ve kıyı bölgelerine yöneliyor. Gayrimenkul geliştirme şirketleri, Dubai çıkışlı yatırımcılarla gerçekleştirilen lüks konut anlaşmalarının sayısının arttığını ifade ediyor.
Lüks Konut Değerleri Hızla Yükseliyor
Yabancı talebindeki bu hızlı artış, İspanya'nın lüks konut piyasasında fiyatları yukarı taşıyor. Knight Frank verilerine göre, İspanya'da lüks konut fiyatları son bir yılda yaklaşık yüzde 9,5 oranında artış göstererek Avrupa'daki diğer büyük pazarların önüne geçti.
İspanya Merkez Bankası, ülkede ciddi bir konut arzı sorunu (yaklaşık 750 bin konut eksikliği) yaşandığına dikkat çekerken, yabancı yatırımcı ilgisinin konut değerlerini daha da yukarı çekeceği öngörülüyor. Sektör temsilcileri, İspanya'nın sadece bir tatil merkezi değil, küresel belirsizlik dönemlerinde sermaye koruma stratejisi için tercih edilen bir yatırım merkezi haline dönüştüğünü vurguluyor.
