Taşınmaz ticaretinde alıcı ve satıcıyı korumayı hedefleyen devrim niteliğinde bir adım atıldı. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren yönetmelik değişikliğiyle, taşınmaz satış bedelinin ve mülkiyetin aynı anda el değiştirmesini sağlayacak 'Güvenli Ödeme Sistemi' hayata geçirildi.
Bu düzenlemeyle birlikte; ödemenin nakit, havale, EFT veya belirlenen diğer dijital yöntemlerle yapılması durumunda, para doğrudan satıcının eline geçmeden önce sistemde bloke edilecek. Tapu tescili gerçekleştiği anda sistemdeki tutar otomatik olarak satıcının hesabına aktarılacak. Böylece "parayı gönderdim ama tapuyu alamadım" veya "tapuyu verdim ama para yatmadı" gibi mağduriyetler tarihe karışacak.
KREDİLİ SATIŞLARDA NASIL UYGULANACAK?
Bankalar veya finansman şirketleri üzerinden kredi kullanılan satışlarda, kredi tutarı haricindeki tüm nakit ödemeler için bu sistemin kullanılması zorunlu olacak. Sistem üzerinden yapılan her işlemden bir kullanım bedeli alınacak ve bu bedel satıcıya aktarılan toplam tutardan mahsup edilecek.
1 TEMMUZ'A KADAR MUAFİYET
Bakanlık, geçiş sürecini kolaylaştırmak adına bir esneklik payı bıraktı. 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında bu sistemin kullanılması opsiyonel bırakıldı. Ancak Ticaret Bakanlığı’nın bu süreyi 3 aya kadar uzatma yetkisi bulunuyor. Belirlenen tarihten sonra ise sistem kullanımı tüm taşınmaz satışlarında zorunlu hale gelecek.
YETKİ BELGELERİNDE DÜZENLEME
Yeni yönetmelik sadece taşınmaz ticaretini değil motorlu kara taşıtları ve kuyum ticaretini de kapsayan önemli güncellemeler getirdi:
Yetki Belgesi Değişikliği: İşletme adı veya ticaret unvanı değişirse yetki belgesi yenilenecek. Diğer bilgi değişikliklerinde ise belge tadil edilecek.
Başvuru Süreleri: Kuyum ve taşınmaz ticaretinde değişiklikten sonra 10 gün, motorlu kara taşıtlarında ise 30 gün içinde başvuru yapılması gerekecek.
Otomatik Güncelleme: Taşınmaz ticaretinde ana işletmenin unvanı veya adresi değişirse, ona bağlı sözleşmeli işletmelerin belgeleri başvuruya gerek kalmadan 10 gün içinde otomatik olarak güncellenecek.
Eğitim Şartı: Motorlu kara taşıtları ticaretinde yetki belgesi alacak sorumluların en az ilköğretim mezunu olması şartı getirildi.
