Türkiye’de gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren kritik bir adım atıldı. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yapılan bu düzenleme ile taşınmaz satışlarında yaşanan güven sorunlarını ortadan kaldıracak, bedel ile mülkiyetin aynı anda devredilmesini garanti altına alacak yeni bir dönem resmen başladı.
Ticaret Bakanlığı tarafından hazırlanan düzenleme, hem bireysel hem de ticari taşınmaz satışlarında dijital ve güvenli bir altyapı kurulmasını öngörüyor. Yeni sistemle birlikte, satış bedelinin el değiştirmesi esnasında yaşanan mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Taşınmaz Satışında Güvenli Ödeme Sistemi Geliyor
Yeni yönetmeliğin en dikkat çekici maddesi, satış bedelinin korunmasına yönelik getirilen Güvenli Ödeme Sistemi oldu. Buna göre; satış bedelinin tamamının veya bir kısmının nakit, havale veya EFT yoluyla ödeneceği durumlarda, ödeme işlemleri mülkiyet devriyle eş zamanlı olarak gerçekleştirilecek.
Sistem, bankalar veya finansman şirketleri aracılığıyla kullanılan kredilerde ise kredi tutarı dışındaki peşinat ödemelerini kapsayacak. Bu sayede alıcı parayı sisteme yatıracak, tapu devri gerçekleştiği anda ise sistem parayı otomatik olarak satıcının hesabına aktaracak. Sistem kullanımı için belirlenecek hizmet bedeli ise satıcıya gönderilecek tutardan mahsup edilecek.
Yetki Belgeleri İçin Yeni Kurallar Belirlendi
Düzenleme sadece ödeme yöntemlerini değil, sektördeki işletmelerin yetki belgelerini de kapsıyor. Taşınmaz ticareti yapan işletmelerin unvan veya işletme adı değişikliklerinde belgelerini yenilemeleri zorunlu kılındı.
10 Günlük Süre: Unvan veya adres değişikliği gerçekleşen işletmelerin 10 gün içinde başvuru yapması gerekecek.
Otomatik Güncelleme: Sözleşmeli işletmelerin belgeleri, ana işletmenin bilgilerindeki değişiklik durumunda il müdürlükleri tarafından 10 gün içinde resen güncellenecek.
Bakanlıklar Arası İzleme Komisyonu Kuruluyor
Sistemin sağlıklı işleyişini denetlemek amacıyla Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı temsilcilerinden oluşan bir komisyon kurulacak. Bu komisyon, ödeme sisteminin kapsamını, istisnalarını ve uygulanacak ücret tarifelerini belirleyerek kamuoyuna duyuracak.
Zorunluluk İçin Geçiş Süreci: 1 Temmuz 2026
Vatandaşların ve sektör temsilcilerinin yeni sisteme uyum sağlayabilmesi için bir geçiş süresi tanındı. Yönetmelikteki geçici madde uyarınca, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar yapılacak taşınmaz satışlarında ödeme sisteminin kullanılması isteğe bağlı bırakıldı. Ancak bu tarihten sonra sistemin kullanımı zorunlu olacak. Ticaret Bakanlığı, piyasa koşullarına göre bu süreyi 3 ay daha uzatma yetkisine sahip olacak.
