Türkiye'nin en yoğun nüfusuna ev sahipliği yapan megakentte, konut piyasasındaki hareketlilik hız kesmeden devam ediyor. Son 12 aylık dönemde İstanbul'da kiralık konut fiyatları yaklaşık yüzde 40 oranında yükseliş kaydetti. Artan talep ve yetersiz arz dengesizliği sonucunda, şehir genelinde 100 metrekarelik standart bir dairenin ortalama kira bedeli 45 bin TL seviyesine ulaştı. Özellikle yeni yapılarda ve ulaşım ağlarına yakın merkezi lokasyonlarda bu rakamların çok daha yukarılara çıktığı görülüyor.
İstanbul'da kiralık konut arzı talebi karşılamıyor
Şehirde yaşanan barınma maliyeti artışının temelinde arz ve talep arasındaki derin uçurum yatıyor. Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre, kiralık daire havuzunun daralması fiyatlar üzerinde ciddi bir yukarı yönlü baskı oluşturuyor. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, piyasadaki son duruma ilişkin çarpıcı veriler paylaştı. Özelmacıklı, mayıs ayı itibarıyla İstanbul genelinde kiralık konutlarda metrekare fiyat ortalamasının yaklaşık 420 TL seviyesinde bulunduğunu belirtti.
Yeni binalarda metrekare fiyatı 500 TL bandında
Maliyet artışları, özellikle yeni projelere ve güncel deprem yönetmeliğine uygun yapılara olan yoğun taleple birleştiğinde rakamları daha da yukarı çekiyor. Yeni inşa edilen yapılarda ortalama kira bedeli 55 bin TL bandına ulaşırken, metrekare fiyatı ise 500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Gayrimenkul uzmanları, İstanbul genelinde kira ortalamasını en çok yükselten ve fiyatların zirve yaptığı iki ilçenin Kadıköy ve Beşiktaş olduğunu ifade ediyor. Kentsel dönüşüm süreçlerinin yoğunlaştığı bu bölgelerde bütçeye uygun kiralık ev bulmak giderek zorlaşıyor.
Çözüm sosyal konut projelerinin hızlandırılmasında
Piyasada kalıcı bir denge sağlanabilmesi için yetkililerin ve uzmanların üzerinde uzlaştığı en temel nokta konut arzı miktarının artırılması. Sınırlı stok ve sürekli artan nüfus yoğunluğu, barınma krizini derinleştiren temel etkenler olarak öne çıkıyor. Bu darboğazdan çıkışın reçetesi olarak ise kamu destekli sosyal konut projeleri gösteriliyor. Uzmanlar, piyasadaki ateşin sönmesi ve dar ile orta gelirli vatandaşların barınma ihtiyacının karşılanması için sosyal konut yatırımlarının hızla devreye alınmasının kritik bir önem taşıdığını vurguluyor. Nüfus hareketliliğinin yoğun olduğu İstanbul'da, önümüzdeki dönemde atılacak adımlar milyonlarca vatandaşı doğrudan ilgilendiren kira piyasasının seyrini belirleyecek. Sektör temsilcileri, piyasanın ancak sürdürülebilir bir arz planlamasıyla normalleşebileceği konusunda hemfikir.
