Oturum ve vatandaşlık planlaması danışmanlık firması Global Citizen Solutions tarafından hazırlanan yeni bir endeks, yüksek net servete sahip bireylerin mülk satın almak için en çok yöneldiği lokasyonları mercek altına aldı. Yaşam tarzı, erişilebilirlik ve emlak piyasası koşullarının entegre bir şekilde incelendiği araştırma, küresel elitlerin konut yatırım tercihlerindeki yeni eğilimleri gözler önüne seriyor.
Endeks sonuçlarına göre, zenginlerin ikinci ev ediniminde yalnızca finansal kararlar veya yatırımın geri dönüş hızı rol oynamıyor; temel itici güç olarak yaşam tarzı faktörleri dikkate alınıyor. Araştırma ekibinden Liana Simonyan, yirmi önde gelen pazarın sıralandığı bu çalışmada, yaşam tarzı ve arzu edilirliğin bilinçli olarak emlak temellerinin önünde ağırlıklandırıldığını belirtti. Simonyan, bu metodolojik tercihin, yüksek net servetli bireylerin ikinci evlerini gerçekte nasıl deneyimlediklerine ve onlardan ne beklediklerine dayandığını vurguladı.
Avrupa Destinasyonları Listenin Zirvesine Yerleşti
Araştırma sonuçlarında ilk 10 lokasyonun yedisinin Avrupa’da yer alması dikkat çekti. İspanya, Portekiz ve Fransa listenin başını çeken ülkeler oldu. İspanya’da özellikle Mallorca ve Ibiza güçlü fiyat artışı, bol güneş, yüksek yaşam kalitesi puanı ve oldukça gelişmiş altyapısı sayesinde üst sıralarda yer buldu.
Portekiz’in dünyaca ünlü bölgesi Algarve ise veri setindeki en yüksek değer artış oranına sahip lokasyon olarak öne çıktı. Son derece güvenli bir bölge olarak bilinen ve yılda 3 bin 100 saatten fazla güneş alan Algarve, yerleşik olmayan yabancı alıcıların gözdesi konumunda bulunuyor. Paylaşılan verilere göre, Portekiz’de yerleşik olmayan alıcıların yaptığı tüm konut alımlarının neredeyse yüzde 30’u sadece bu bölgede gerçekleştirildi.
Fransa’da ise Côte d’Azur ve Saint-Tropez, bariz kültürel üstünlüklerinin yanı sıra her yıl milyonlarca yolcunun ziyaret etmesini sağlayan etkileyici ulaşım ve lüks altyapıları sayesinde üçüncü sırada yer aldı.
Yapısal Avantajlar Avrupa'yı Cazip Kılıyor
İtalya, Japonya ve ABD ilk altıyı tamamlarken; Yeni Zelanda, Avusturya, Yunanistan ve İsviçre de ilk 10’a girmeyi başaran diğer ülkeler oldu. Endeksin yazarları olan Global Intelligence Unit araştırmacıları, Avrupa’nın bu alandaki hakimiyetini iklim, lüks altyapı, kurumsal istikrar ve mülkiyet koşullarının nadir bir birleşimine bağlıyor. Uzmanlar, başka hiçbir bölgenin bu kombinasyonu aynı ölçekte tekrarlayamadığını ifade ediyor.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Global Citizen Solutions CEO’su Patricia Casaburi, Avrupa’nın lüks emlak piyasasındaki bu hakimiyetinin tesadüfi değil, yapısal olduğunu belirtti. Casaburi, önde gelen pazarların iklim, lüks altyapı, güvenlik ve mülkiyet koşullarında nadir bir uyum yakaladığını, bunun da kıtayı yaşam tarzı odaklı alıcılar için cazip kılmaya devam ettiğini aktardı.
İşte En Çok Tercih Edilen 10 İkinci Ev Pazarı
Hazırlanan endeks raporuna göre dünya genelinde en çok ilgi gören ve yüksek servet sahiplerinin radarına giren ilk 10 lüks gayrimenkul lokasyonu şu şekilde sıralandı:
Mallorca / Ibiza (İspanya)
Algarve (Portekiz)
Côte d’Azur / Saint-Tropez (Fransa)
Como Gölü / Costa Smeralda (İtalya)
Niseko (Japonya)
Aspen / Palm Beach / Hamptons (ABD)
Queenstown (Yeni Zelanda)
Kitzbühel / Lech (Avusturya)
Mykonos (Yunanistan)
Verbier / St. Moritz (İsviçre)
Yatırımların Önemli Bir Kısmı İkinci Evlere Gidiyor
İkinci ev sahipliğinin motivasyonları oldukça karmaşık süreçleri içeriyor ve çoğu zaman yalnızca finansal zorunlulukların ötesine geçerek prestij, konfor ve güvenlik arayışıyla şekilleniyor. Küresel lüks gayrimenkul işlemlerinin analiz edildiği veriler, dünya genelindeki toplam lüks konut hamlelerinin yüzde 28’inin ikinci ev alıcıları tarafından gerçekleştirildiğini ortaya koyuyor. Bu oran, küresel servet hareketliliğinin ve mülk edinme yoluyla yaşam kalitesini artırma trendinin ne denli güçlü olduğunu bir kez daha kanıtlıyor.
