2025 yılında Avrupa genelinde lüks (prime) konut fiyatları yükseliş trendini sürdürürken, artışın lideri Prag oldu. Kentte fiyatlar yıllık bazda yüzde 14,6 artarak Avrupa’da en güçlü performansı sergiledi.
Prag’ı; Méribel (%9), Porto (%8,5) ve Marbella (%8,1) takip etti. Ayrıca Courchevel 1850, Floransa ve Como Gölü gibi destinasyonlarda da yüzde 6’nın üzerinde artışlar kaydedildi.
Bu tablo, Avrupa’da Alp kayak merkezleri, Akdeniz kıyıları ve kültürel şehirlerin lüks konut talebinde öne çıktığını gösterdi.
Londra düşüşte: Büyük şehirler geride kaldı
Avrupa’daki tüm şehirler yükseliş göstermedi. Londra, yüzde 4,7’lik düşüşle en sert gerilemeyi yaşayan şehir oldu.
Bunun yanında Ibiza, Jersey ve Lozan gibi bölgelerde de sınırlı fiyat düşüşleri görüldü.
Diğer Avrupa başkentlerinde ise daha ılımlı bir tablo ortaya çıktı:
Madrid: %5 artış
Oslo: %4,2 artış
Berlin: %3,4 artış
Buna karşılık Paris, Viyana ve Dublin gibi şehirlerde artışlar daha sınırlı kaldı.
Küresel tabloda Tokyo dikkat çekti
Avrupa’daki artışlara rağmen küresel ölçekte en dikkat çekici yükseliş Tokyo’da yaşandı. Şehirde lüks konut fiyatları yüzde 58,5 artarak açık ara zirveye çıktı.
Dubai (%25,1), Manila ve Seul de yüksek artış oranlarıyla öne çıkan diğer şehirler arasında yer aldı.
Çin ve Kanada’da gerileme öne çıktı
Küresel ölçekte en büyük düşüş ise Çin’de görüldü. Guangzhou’da fiyatlar yüzde 12,2 gerilerken, Shenzhen, Şanghay ve Pekin de düşüş yaşayan şehirler arasında yer aldı.
Kanada’da ise Toronto ve Vancouver’da yaklaşık yüzde 7’lik gerileme kaydedildi.
Genel görünüm: Lüks segment ayrışıyor
Veriler, lüks konut piyasasının genel konut piyasasından ayrıştığını ortaya koydu. Avrupa’da özellikle turizm ve yaşam tarzı odaklı bölgeler fiyat artışında başı çekerken, büyük finans merkezleri bu yükselişin gerisinde kaldı.
Öte yandan Avrupa Birliği genelinde konut fiyatları, 2025’in son çeyreğinde yıllık yüzde 5,5 artış gösterdi. Turizm yoğunluğu yüksek ülkelerde ise bu artışın daha belirgin olduğu görüldü.
