Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) 2025 yılına ilişkin açıkladığı konut satış istatistiklerinden derlenen verilere göre, yabancılara yapılan konut satışları son 9 yılın en düşük seviyesine geriledi.
Uluslararası yatırımcıların Türkiye'den konut alabilmesine imkan tanıyan ve 2012 yılının ortalarında yürürlüğe giren Mütekabiliyet Yasası sonrası artış gösteren yabancıya konut satışı, 2022'de 67 bin 490 ile zirveye ulaşmıştı. Ancak son üç yıldır bu alanda belirgin bir düşüş yaşanıyor.
2025'te satışlar 21 bin 534'e geriledi
Geçen yıl yabancılara yapılan konut satışları, 2024'e göre yüzde 9,4 azalarak 21 bin 534 olarak gerçekleşti. Bu rakam, son 9 senenin en düşük verisi olarak kayıtlara geçti.
2025'te yabancılara en fazla konut satışı 2 bin 541 ile aralık ayında, en düşük satış ise 1.440 ile nisan ayında gerçekleşti.
Toplam satışlardaki pay yüzde 1,3'e düştü
Yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı 2025'te yüzde 1,3'e geriledi. Bu oran, Mütekabiliyet Yasası'nın tam anlamıyla uygulanmaya başladığı 2013'ten bu yana görülen en düşük seviye oldu.
Yabancı satışlarında en yüksek pay ise yüzde 4,5 ile 2022 yılında kaydedilmişti.
En çok konut alanlar Ruslar oldu
2025'te Türkiye'den en fazla konut alan yabancılar arasında 3 bin 649 ile Rusya vatandaşları ilk sırada yer aldı. Rusları sırasıyla:
- 1.878 İran
- 1.541 Ukrayna
- 1.376 Almanya
- 1.292 Irak
vatandaşları izledi. Azerbaycan, Kazakistan, Çin, Suudi Arabistan ve Afganistan vatandaşları da ilk 10 ülke arasında yer aldı.
Yabancıların tercihi yine İstanbul ve Antalya
Yabancıların en çok konut aldığı il 7 bin 989 satışla İstanbul oldu. Böylece yabancılara satılan her 10 konuttan yaklaşık 4'ü İstanbul'da gerçekleşti.
İstanbul'u sırasıyla:
- 7 bin 118 Antalya
- 1.800 Mersin
- 769 Ankara
- 461 Yalova
izledi. Bursa, İzmir, Muğla, Sakarya ve Trabzon da yabancıların en çok konut aldığı iller arasında yer aldı.
Fiyat artışı ve süreçler satışları düşürdü
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER) Başkanı Bayram Tekçe, yabancıya konut satışlarında üç yıldır düşüş yaşandığını belirterek, fiyatların hızla yükselmesi ve ikamet izni süreçlerinin yavaşlamasının bu düşüşte etkili olduğunu söyledi.
Tekçe, bazı bölgelerde konut yatırımının geri dönüş süresinin 30 yıla kadar çıktığını, bu nedenle yatırımcıların Dubai, İspanya ve Yunanistan gibi alternatif ülkelere yöneldiğini ifade etti.
2026 için umutlu beklenti
Bayram Tekçe, doğru politikalarla 2026'da yabancı yatırımcının yeniden Türkiye'ye yönelebileceğini belirterek, üyelerinin yüzde 77,3'ünün Türkiye'nin yatırımcı çekmeye devam edeceğini öngördüğünü söyledi.
Tekçe, bu güçlü beklentinin 2026 yılına dair umutları artırdığını vurguladı.
'Yabancı yatırımcının süreci tek merkezden yönetilmeli'
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı Mustafa Kemal Şahin ise vatandaşlık için konut alımında alt sınırın 400 bin dolara yükselmesi, yatırımın geri dönüş süresinin uzaması ve kamuoyundaki algının satışları olumsuz etkilediğini söyledi.
Şahin, yabancı yatırımcının konut edinim süreçlerinin tek bir merkezden yönetilmesi, tapu, vergi ve ikamet işlemlerinin sadeleştirilmesi gerektiğini ifade etti.
