Gayrimenkul sektörü, 2026 yılının ilk 5 ayında hareketli ancak bir önceki yıla göre daha temkinli bir grafik çiziyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinden derlenen son bilgilere göre, Türkiye genelinde yılın ilk 5 ayında 1 milyon 29 bin 771 gayrimenkul (konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz) satışı gerçekleşti.
2025 yılında rekor kıran gayrimenkul piyasası, bu yılın aynı döneminde (Ocak-Mayıs) yıllık bazda yüzde 13,9'luk bir düşüş yaşadı. Geçen yılın aynı döneminde bu rakam 1 milyon 196 bin 100 olarak kayıtlara geçmişti.
Aylık Gayrimenkul Satış Grafiği: Zirve Nisan Ayında Görüldü
2026 yılına düşüş trendiyle başlayan gayrimenkul piyasasında, aylar bazında dalgalı bir seyir izlendi. Yılın ilk 5 ayında en yüksek satış rakamına Nisan ayında ulaşıldı. Mayıs ayında ise 9 günlük Kurban Bayramı tatilinin piyasaları yavaşlatması dikkat çekti.
2026 Yılı İlk 5 Ay Satış Rakamları:
Ocak: 204 bin 884
Şubat: 222 bin 842
Mart: 200 bin 529
Nisan: 234 bin 468 (Yılın Zirvesi)
Mayıs: 167 bin 48 (Bayram Tatili Etkisi)
Yılın ilk 5 ayı itibarıyla gayrimenkul satışları 2024'te 1 milyon 58 bin 840, 2023'te 1 million 161 bin 159, 2022'de ise 1 milyon 207 bin 785 olarak gerçekleşmişti. Piyasa bu yıl, pandeminin etkilerinin sürdüğü 2021 yılından (918 bin 918) sonraki en düşük dönemini geçiriyor.
Tapu Dairelerinde 7,8 Milyona Yakın İşlem Yapıldı
Gayrimenkul piyasasındaki yavaşlamaya rağmen tapu dairelerindeki yoğunluk devam etti. Yılın ilk 5 ayında tapuda toplam 7 milyon 786 bin 716 işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin dağılımı ise şu şekilde şekillendi:
İşlem Türü | İşlem Adedi |
Satış | ~ 1.030.000 |
İpotek | 507.000+ |
İntikal | ~ 163.000 |
Düzeltme | ~ 67.000 |
Kamulaştırma | 35.400 |
Ayırma | 22.000 |
Bağış | 16.100 |
Birleştirme | 12.200 |
Taksim | 9.100 |
Diğer İşlemler | ~ 5.900.000 |
Tapu Harcı Gelirlerinde %69,5'lik Rekor Artış
Satış adetleri düşse de yükselen gayrimenkul değerleri ve güncellenen matrahlar, devletin kasasına giren tapu harcı gelirlerini ciddi oranda artırdı.
Ocak-Mayıs döneminde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 69,5 artarak 87 milyar 112 milyon 415 bin liraya yükseldi. Bu devasa gelirin aslan payını ise 82,7 milyar lira ile yine satış işlemleri oluşturdu.
