TBMM Genel Kurulu, toplumun geniş kesimlerini yakından ilgilendiren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi üzerindeki mesaisine devam ediyor. Görüşmeler kapsamında kabul edilen yeni maddeler, özellikle site yönetimlerindeki fahiş aidat artışlarının önüne geçilmesini ve gayrimenkul sektöründeki bürokratik süreçlerin dijitalleşmesini hedefliyor.
Yapı Kooperatiflerinde Tapu Devrine Yeni Şart
Kabul edilen maddeler arasında en dikkat çekenlerden biri yapı kooperatiflerine yönelik düzenleme oldu. Kooperatifler Kanunu'nda yapılan değişiklikle, etaplar halinde inşaat yapan kooperatifler, planlanan tüm projeler tamamlanmadan üyelerine tapu devri yapamayacak. Konut veya iş yeri ortaklara tahsis edilmiş olsa dahi, inşaatın bütünü bitirilmeden mülkiyet devri gerçekleştirilemeyecek. Bu adımın, yarım kalan projeler nedeniyle yaşanan mağduriyetlerin önüne geçmesi bekleniyor.
Çevre Kirliliğine Karşı Ağır Yaptırımlar
Çevre Kanunu'nda yapılan güncellemeyle "çevre danışmanlık firması" ve "yetkilendirilmiş kişi" tanımları netleştirildi. Çevreyi kirletme potansiyeli olan kurum ve kuruluşların çevre yönetimi hizmeti alması zorunlu hale getirildi. Yükümlülüklerini yerine getirmeyen işletmelere 209 bin 624 liraya varan idari para cezaları uygulanacak. Ayrıca, aykırılıkları bildirmeyen danışmanlık firmalarına da 75 bin lira ceza kesilecek; ceza puanı uygulamasıyla yeterlik belgelerinin askıya alınması veya iptali gündeme gelebilecek.
TOKİ Satışlarında Dijital Dönem
Toplu Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikle, gayrimenkul satış ve satış vaadi sözleşmelerinde resmi şekil şartı aranmayacak. Artık başvuru evrakları ve sözleşmeler, bilişim sistemleri veya uzaktan iletişim araçları üzerinden, kimlik doğrulaması yapılarak mesafeli olarak imzalanabilecek. Bu düzenleme, özellikle şehir dışındaki vatandaşların TOKİ projelerine erişimini kolaylaştıracak.
İnşaat Denetimi ve Yangın Güvenliği
İmar Kanunu'na eklenen maddelerle şantiye şeflerine, ustaların kayıtlarını tutma zorunluluğu getirildi. Yapı denetim kuruluşlarındaki denetçilerin takibi, Bakanlık tarafından kurulan elektronik sistem üzerinden yapılacak. Ayrıca binalarda yangın güvenliği kontrolleri, belediye itfaiyeleri veya yetkilendirilmiş uzmanlar tarafından periyodik olarak gerçekleştirilecek. Eksikliklerin giderilmesi için bina sahiplerine 6 aya kadar süre tanınacak.
Kaçak Yapıya Beton Verenlere Dev Ceza
Ruhsatsız veya izinsiz yapılara hazır beton sağlayan piyasa aktörlerine yönelik cezalar ağırlaştırıldı. Düzenlemeye göre, kaçak inşaatlara beton arz edenlere 500 bin lira idari para cezası verilecek. Ayrıca sahte belgelerle müteahhitlik belgesi alanların ruhsatları ve belge numaraları iptal edilecek.
