TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme, özellikle büyük sitelerde kontrolsüz şekilde artan fahiş aidat sorununa neşter vuruyor. Tapu Kanunu ve ilgili mevzuatta yapılan değişikliklerle, site yönetimlerinin "keyfi" karar alma mekanizmaları sınırlandırılırken şeffaflık ön plana çıkarılıyor.
İşte fahiş site aidatlar için karşı yürürlüğe giren yeni yasal düzenlemeye dair merak edilen 5 soru ve yanıtı:
1- Yöneticinin yeni dönemdeki temel görevleri neler olacak?
Yöneticiler; sitenin genel yönetimi, bakım, onarım, temizlik, asansör, ısıtma ve sigorta gibi zorunlu işler için gerekli olan avansın toplanmasından sorumlu olacak. Eğer yönetim planında özel bir zaman belirtilmemişse, yönetici her yılın ilk ayı içinde işletme projesi onaylanana dek bu ödemeleri takip etmekle yükümlü kılınıyor.
2- Keyfi aidat artışları nasıl engellenecek?
Yeni düzenlemeyle birlikte yöneticinin toplayacağı avans miktarının ve işletme projesinin kat malikleri kurulunca onaylanması zorunlu hale getirildi. Onaylı bir proje yoksa yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir proje hazırlayarak maliklere bildirmek zorunda. Bu geçici proje de en geç 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanmak mecburiyetinde kalacak.
3- İşletme projesi bedeli neye göre hesaplanacak?
Geçici işletme projesinde öngörülen bedel, mevcut projenin üzerine eklenecek tutarın yeniden değerleme oranını geçmemesi kaydıyla belirlenecek. Bu sınırlama, enflasyonun çok üzerinde yapılan fahiş zamların önüne set çekmeyi amaçlıyor.
4- Yönetim planı değişikliklerinde hangi çoğunluk aranacak?
Toplu yapılarda yönetim planının değiştirilebilmesi için, temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3'te 2 çoğunluğunun oyu gerekecek. Mevcut yönetim planlarında bu maddeye aykırı olan hükümler artık geçersiz sayılacak.
5- Yeni düzenleme ne zaman uygulanmaya başlanacak?
TBMM’den geçen ve yasalaşan bu düzenleme, Resmi Gazete’de yayımlandığı tarihten itibaren resmen yürürlüğe girerek site yönetimleri için bağlayıcı hale gelecek.
