İklim Krizi ve Emlak Piyasası: Satışlar Durdu, Haritalar Gizlendi!

Küresel emlak sektöründe kartlar yeniden dağıtılıyor: Konut fiyatlarından sigorta primlerine kadar her şey değişti, riskli bölgelerde değer kaybı milyar dolarları aştı.

Dünya genelinde etkisini artıran iklim değişikliği, sadece çevresel bir sorun olmaktan çıkarak ekonomik bir krize dönüşmüş durumda. Düşen konut fiyatlarından sigortalanabilir konut sorununa kadar pek çok parametre, emlak piyasasını derinden sarsıyor. Yapılan son araştırmalar, iklim krizinin tetiklediği risklerin, potansiyel alıcıların yüzde 80'inden fazlası için ev satın alma kararlarında en kritik faktör haline geldiğini ortaya koyuyor.

Emlak Devinden Geri Adım: Risk Haritası Gizlendi

ABD'nin en büyük emlak platformlarından biri olan Zillow, geçtiğimiz yıl başlattığı ve alıcıların mülklerin risk durumunu görmesini sağlayan uygulamasında strateji değişikliğine gitti. Milyonlarca mülk için orman yangını, sel, aşırı sıcak ve hava kalitesi riskini analiz eden 'İklim Risk Puanı' özelliği, emlakçıların ve ev sahiplerinin 'satışlara zarar verdiği' yönündeki şikayetleri üzerine geri plana çekildi. Artık bu kritik veriler doğrudan ilan üzerinde değil, harici bağlantılarla sunuluyor. Bu durum, sektörün iklim gerçeğiyle yüzleşmekte ne kadar zorlandığını gösteriyor.

Yangınlar ve Kira Fahişliği Suçlamaları

2025 yılı, ABD'nin Kaliforniya eyaletinde rekor kıran yangınlarla başladı. Los Angeles'ta 10 binden fazla evi yok eden ve büyük hasara yol açan felaket, konut krizini de beraberinde getirdi. Araştırmacılar, aşırı yangınlara neden olan koşulların iklim değişikliği ile doğrudan bağlantılı olduğunu doğrularken, bölgede 'kira fahişliği' tartışmaları alevlendi. Eyalet yasalarına rağmen, felaket fırsatçılığı yaparak kiraları aşırı artıran yüzlerce ev sahibi hakkında işlem başlatıldı. Kaliforniya yönetimi, 2010 öncesi yapılan evlerin satışında yangın riski bildirimini zorunlu hale getiren ilk eyalet oldu.

Aşırı Sıcaklar Konut Değerini Eritiyor

Avrupa'da yapılan araştırmalar, aşırı sıcakların emlak değerleri üzerindeki negatif etkisini rakamlarla kanıtladı. İspanya'da 2009-2024 yılları arasını kapsayan çalışmaya göre, sıcaklığın 35 dereceyi aştığı her ek gün, metrekare başına satış fiyatlarında düşüşe neden oluyor. Sadece 2024 yılında bu durumun satışlarda yıllık yaklaşık 117,6 milyon avroluk bir kayba yol açtığı hesaplanıyor. Bilim insanları, orman yangınlarını körükleyen sıcak ve kuru hava koşullarının, iklim değişikliği nedeniyle geçmişe oranla 40 kat daha sık yaşandığına dikkat çekiyor.

Sigorta Krizi ve 'Satılamayan' Evler

İngiltere ve Avustralya gibi ülkelerde ise en büyük tehdit sel riski ve buna bağlı gelişen sigorta krizi. İngiltere'de 6,3 milyon evin sel tehdidi altında olduğu belirtilirken, alıcılar artık evi görmeden önce sigorta maliyetlerini sorguluyor. Sigorta primlerindeki fahiş artışlar veya sigorta şirketlerinin riskli bölgelerden tamamen çekilmesi, 'mükemmel' olarak nitelendirilen evlerin bile satışını engelliyor. Avustralya'da sel riskine maruz kalan evlerin toplam değerinde milyarlarca dolarlık kayıp yaşandığı belirtiliyor. Uzmanlar, sigortanın karşılanamaz hale gelmesi durumunda mülk değerlerinin çakılacağı ve geniş çaplı bir mali krizin tetikleneceği uyarısında bulunuyor.