Çin'de gayrimenkul yatırımları ve konut satışlarındaki azalmaya bağlı olarak konut fiyatlarındaki düşüş, kasım ayında da sürdü.
Çin Ulusal İstatistik Bürosu tarafından açıklanan konut fiyat endeksi verilerine göre, kasımda ülkedeki büyük ve orta ölçekli kentlerin büyük bölümünde yeni ve ikinci el konut fiyatlarında gerileme tespit edildi.
Yeni konut fiyatlarında genel düşüş
Yeni konut fiyatları, birinci kuşak kentler olarak tanımlanan Pekin, Şanghay, Guangcou ve Şıncın'da yıllık yüzde 1,2, ikinci kuşak olarak sınıflandırılan 31 büyük kentte yüzde 2,2 ve üçüncü kuşak olarak tanımlanan 35 orta ölçekli kentte yüzde 3,5 azaldı.
Ülkenin en kalabalık kenti olan Şanghay, yıllık bazda yüzde 5,1'lik artışla birinci kuşak kentler arasında istisna oluşturdu.
İkinci el konutlarda kayıp daha belirgin
İkinci el konut fiyatları ise birinci kuşak kentlerde yüzde 5,8, ikinci kuşak kentlerde yüzde 5,6 ve üçüncü kuşak kentlerde yüzde 5,8 düşüş kaydetti.
Çin'de yeni konut fiyatları Nisan 2022'den bu yana düşüş eğiliminde bulunuyor. Kovid-19 salgını sonrası emlak piyasasında yaşanan daralma ve gayrimenkul sektöründeki borç sorunları, fiyatlar üzerindeki baskının sürmesine neden oluyor.
Ülkede gayrimenkul yatırımları 2023'te yüzde 9,6, 2024'te yüzde 10,6 azalmıştı. 2025'in ilk 11 ayında ise yatırımlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 15,9 gerilerken, yeni konut satışları metrekare bazında yüzde 7,8 azaldı.
Teşvik adımları henüz yeterli olmadı
Merkezi hükümet, son aylarda konut piyasasını canlandırmak amacıyla kredi faizlerini ve asgari peşinat oranlarını düşürürken, yerel yönetimler de vergi indirimleri, düzenlemelerin gevşetilmesi ve satış sübvansiyonları gibi çeşitli adımları hayata geçirdi. Ancak bu tedbirlerin, piyasadaki genel düşüş eğilimini henüz tersine çeviremediği gözleniyor.
AA
