Kyodo ajansına göre, Tokyo merkezli 'Where Inc.' şirketi, gayrimenkul sektörüne yenilikçi bir bakış açısı kazandırdı. Şirket, 'Gayrimenkulün yüzde 99'u görünmez' mottosuyla hareket ediyor ve Japonya Uzay Araştırma Ajansı (JAXA) bünyesindeki bir filiz projeden destek alıyor.
Ay'da krater analizinde kullanılan teknoloji sayesinde, uydu verileri, yapay zeka ve saha deneyimi üçgeninde yeni bir emlak algoritması geliştirildi. Eğitilmiş yapay zeka, çatılardaki paslanma ve renk farklılıklarını değerlendirerek konutları 'terk edilmiş' olarak işaretliyor.
Topoğrafik ve istatistiki veriler, yapay zeka destekli uydu görüntüleri ve saha analizleriyle birleştirilerek, taşınmazların yeni piyasa değeri harita bazında belirleniyor. Proje sayesinde, otopark veya güneş paneli kurulumu için uygun terk edilmiş arsaların tespiti de mümkün hale geliyor.
- Hizmet öncesi ve sonrası
Gifu eyaletinde emlakçı Yasue Kotaro, 'Where Inc.' işbirliğiyle yakın zamanda iki katlı ahşap bir konutu buldu ve tapu dairesi aracılığıyla sahibine ulaştı. Saha incelemesinde, konutun 10 yıldan uzun süredir terk edildiği ve sahibinin evi elden çıkaramadığı ortaya çıktı. Yasue, evi sahibinden 1 yen (0,27 TL) karşılığında satın aldı. Yasue, 'Sistemi kullanmadan önce yerel emlakçıları ziyaret etmek veya her yeri kontrol etmek zorundaydım' dedi.
- 50'ye yakın şirketle işbirliği
Tokyo merkezli şirket, 2024'teki tam kapsamlı lansmanından bu yana Japonya genelinde saha çalışması için 50'ye yakın şirketle anlaşma yaptı. Japon şirketler, bu sistemle 'keşfedilmemiş gayrimenkuller' üzerinde çalışarak ülke genelindeki terk edilmiş konut sayısının artışıyla mücadele etmeyi hedefliyor.
Merkezi hükümetin 2023 verilerine göre, Japonya'da terk edilmiş ev sayısı yaklaşık 9 milyona ulaştı.
