ÖZET: Ümraniye'de bir taşınmazın imar durumu, belediyenin e-belediye sistemindeki imar sorgulama ekranından ada ve parsel bilgisiyle sorgulanabiliyor. Emlak ilanındaki beyanla resmî imar kaydı çoğu zaman örtüşmüyor; bağlayıcı olan resmî kayıttır. Bu rehber, sorgulamayı ve sonucun nasıl okunacağını anlatıyor.
Neden imar durumuna bakmalısınız?
İlan metni ile resmî kayıt aynı şey değil
Emlak ilanlarındaki kat, kullanım ve imar bilgileri satıcının beyanına dayanır; bağlayıcı olan belediyenin kaydıdır. İkisi arasındaki fark, alım satım sonrası çıkan uyuşmazlıkların en yaygın kaynağı. Ümraniye'de yoğun alım satım nedeniyle bu risk daha da yüksek.
Tadilat ve ruhsat kararları
Yapacağınız tadilatın ruhsat gerektirip gerektirmediği, parselin imar durumuna bağlıdır. Ruhsatsız işlemler yıkım ve para cezasına konu olabiliyor. İşe başlamadan önce imar durumunu görmek en ucuz sigortadır.
Yatırım kararı
Emsal, kat adedi ve kullanım kararı, arsanın gerçek değerini metrekareden daha iyi anlatır. Bu veriye bakmadan yapılan yatırım tahmine dayanır. Profesyonel yatırımcının ilk baktığı ekran budur.
Kentsel dönüşüm baskısı
İlçedeki yapı stoğunun önemli kısmı dönüşüm gündeminde; imar durumu bu sürecin çerçevesini çiziyor. Emsal ve kat adedi, dönüşümde alacağınız daireyi doğrudan etkiliyor. Müzakereye bu veriyle oturun.
Sorgulama adımları
E-Sorgulama bölümüne gidin
İmar sorgulama, belediyenin e-belediye sistemindeki E-Sorgulama başlığı altında bulunuyor. Sistem, ada ve parsel üzerinden çalışıyor. Bilgisayarda kullanımı daha rahat.
Ada ve parsel numarasını girin
Sorgulamanın anahtarı ada ve parsel numarasıdır; bu bilgi tapu belgenizde yer alır. Mahalle bilgisiyle birlikte girildiğinde sonuç daha hızlı geliyor. Yanlış parsel, yanlış sonuç demektir.
Ada-parsel bilmiyorsanız
Tapunuz elinizde değilse e-Devlet üzerinden taşınmaz bilgilerinize bakabilirsiniz. Belediyenin kent rehberi haritası üzerinden de parsel bulunabiliyor. Adres bilgisi çoğu zaman yeterli oluyor.
Sonucu kaydedin
Sorgulama sonucunun ekran görüntüsünü veya çıktısını saklayın. Resmî işlemlerde belediyeden alınacak imar durum belgesi gerekiyor; çevrimiçi sorgu bilgi amaçlıdır. Bu ayrımı bilmek, resmî aşamada zaman kaybını önler.
İlgili rehber: Ümraniye haberleri
Sonucu nasıl okumalısınız?
Fonksiyon (kullanım kararı)
Parselin konut, ticaret, karma, park veya donatı alanı olarak tanımlanıp tanımlanmadığı en temel bilgidir. Konut alanında ticari faaliyet çoğu durumda mümkün değildir. İş yeri açacaksanız bu satır belirleyicidir.
Emsal (KAKS) ve TAKS
Emsal, binanın tüm kat alanları toplamının arsa alanına oranını gösterir; TAKS ise taban alanı katsayısıdır. Arsanın değerini bu iki sayı belirler, metrekare değil. Yatırımcının ilk baktığı kalem budur.
İnşaat nizamı ve yükseklik
Binanın ayrık, bitişik, blok veya ikiz nizam olarak inşa edileceği ve maksimum yüksekliği belirtilir. Komşu parsellerdeki mevcut yapılara bakarak tahmin yürütmek yanıltıcı olabilir. Eski yapılar farklı bir plan döneminde inşa edilmiş olabilir.
Bahçe mesafeleri
Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri, yapının parsel sınırlarından ne kadar geride kalacağını tanımlar. Bu mesafeler kullanılabilir yapı alanını ciddi biçimde daraltabilir. Küçük parsellerde belirleyici etkendir.
İlgili rehber: Ümraniye ruhsat başvuru sorgulama
Sorgudan sonra ne yapmalı?
Resmî imar durum belgesi alın
Ruhsat, proje ve resmî işlemlerde belediyeden alınacak imar durum belgesi isteniyor. Çevrimiçi çıktı bu belgenin yerine geçmiyor. Belgeyi başvurudan önce temin edin.
Askı takibini kurun
Parselinizin imar durumu bir plan değişikliğiyle değişebilir. Askıdaki planları düzenli takip etmek, sürpriz değişikliklerden korunmanın tek yolu. Askı süresi, itiraz hakkının tek penceresidir.
Borç sorgulaması yapın
Alacağınız taşınmazın belediyeye borcu olup olmadığını devirden önce kontrol edin. Borçlu bir taşınmazı almak, borcu da devralmak anlamına gelebiliyor. E-Ödeme ekranından sorgulanabilir.
Ruhsat sürecini planlayın
Proje ve ruhsat aşamasında başvurunuzun durumunu çevrimiçi sorgulayabiliyorsunuz. Yapı kontrol dosya arama da aynı başlık altında. Ruhsat rehberimize göz atın.
İlgili rehber: Ümraniye askıdaki imar planları
İlgili işlemler
Ruhsat başvuru sorgulama
Yapı ruhsatı başvurunuzun hangi aşamada olduğunu çevrimiçi görebilirsiniz. Yapı kontrol ve EBYS dosya arama da aynı sistemde. Ruhsat rehberimize göz atın.
Askıdaki imar planları
İmar planı değişikliklerine itiraz askı süresi içinde yapılabiliyor. Askıdaki plan ve tadilat ilanları çevrimiçi yayımlanıyor. Askı rehberimize göz atın.
Rayiç değerler
İmar durumu kadar rayiç değer de taşınmazın değerini belirliyor. Rayiç değerler belediyenin sorgulama ekranından öğrenilebiliyor. Rayiç rehberimize göz atın.
Asansör periyodik muayenesi
Alacağınız binadaki asansörün muayene durumu, yapının bakım kalitesi hakkında güçlü bir gösterge. Sorgulama çevrimiçi yapılabiliyor. Asansör rehberimize göz atın.
İlgili rehber: Ümraniye hayvan sahiplenme
Sağlam Dijital Zemin: veriye güvenmek ve doğrulamak
Çevrimiçi sorgu bilgi amaçlıdır
İmar sorgulama sonucu bilgilendirme niteliğindedir; ruhsat ve tapu işlemlerinde resmî imar durum belgesi gerekir. Bu ayrımı bilmeden yapılan işlemler resmî aşamada geri dönüyor. Belge, sorgudan farklıdır.
Verinin güncelliği
Plan değişiklikleri sisteme işlenene kadar kısa bir gecikme olabilir. Kritik bir işlem öncesinde belediyeye teyit ettirmek en güvenli yol. Askı ilanlarını ayrıca kontrol edin.
Teknik altyapı notu
Bu rehber mobil öncelikli yapılandırıldı; teknik ölçütler için Google sayfa deneyimi dokümantasyonu esas alındı. Harita ve tablo içeren sistemler bilgisayarda daha rahat kullanılıyor. Sonucu telefonunuza görsel olarak kaydedin.
Güncelleme notu
Sistem arayüzü ve ekran adımları güncellenebilir; bu sayfa değişiklik olduğunda yenilenir. Ekranda anlatılandan farklı bir görüntüyle karşılaşırsanız çözüm hattını arayın: 444 9 822.
İlgili rehber: Ümraniye köpek eğitim başvurusu
Resmî kaynak: Ümraniye Belediyesi e-belediye — Bu rehberdeki tarih ve koşullar belediyenin resmî yayınına dayanır; bağlayıcı olan resmî duyurudur.
Sık sorulan sorular
Ümraniye'de imar durumu çevrimiçi sorgulanabilir mi?
Evet. Belediyenin e-belediye sistemindeki E-Sorgulama başlığı altındaki imar sorgulama ekranından ada ve parsel bilgisiyle sorgulanabiliyor.
Ada ve parsel numaramı nereden bulurum?
Bu bilgi tapu belgenizde yer alır. Tapunuz elinizde değilse e-Devlet üzerinden taşınmaz bilgilerinize bakabilirsiniz.
Çevrimiçi sorgu resmî belge yerine geçer mi?
Hayır. Çevrimiçi sorgu bilgi amaçlıdır; ruhsat ve proje işlemlerinde belediyeden alınacak imar durum belgesi gerekiyor.
Emsal (KAKS) ne anlama geliyor?
Binanın tüm kat alanları toplamının arsa alanına oranıdır. Parsel üzerinde ne kadar yapı yapılabileceğini belirleyen temel katsayıdır.