ÖZET: Ruhsat, hem inşaatın hem ticari faaliyetin yasal ön koşulu. Sultangazi'de ruhsat süreçleri belediye üzerinden yürüyor ve dosya durumu evrak sorgulama ile izlenebiliyor. Bu rehber, iki ruhsat türünü ve süreci anlatıyor.
İki ayrı ruhsat türü
Yapı ruhsatı
İnşaata başlamadan önce alınması gereken belge. Proje onayı ve harç ödemesi tamamlandığında düzenleniyor. Ruhsatsız inşaat yıkım ve para cezasına konu olabiliyor.
İş yeri açma ve çalışma ruhsatı
Ticari faaliyete başlamadan önce alınması gereken belge. Faaliyet türüne göre sınıflandırma yapılıyor. Ruhsatsız faaliyet, faaliyetten men ve para cezasına konu olabiliyor.
Yapı kullanma izni (iskân)
İnşaat tamamlandığında ayrıca alınıyor. İskânsız yapılar kredi ve satış süreçlerinde ciddi sorun çıkarıyor. Bu adımı atlamayın.
İmar durumuyla bağlantı
Her iki ruhsat türü de parselin imar durumuna bağlı. Konut alanında bazı faaliyetler mümkün olmuyor. Kira sözleşmesi veya proje öncesi e-imar sorgulaması yapın.
Başvuru ve belgeler
Nereye başvurulur?
Ruhsat başvuruları belediyenin ilgili müdürlüklerine yapılıyor. Bilgi ve yönlendirme için çağrı merkezi 444 23 32 kullanılabiliyor. Hangi belgelerin gerektiğini başvuru öncesi teyit edin.
Yapı ruhsatı belgeleri
Resmî imar durum belgesi, tapu, mimari ve mühendislik projeleri ile yapı denetim sözleşmesi tipik olarak isteniyor. Çevrimiçi e-imar çıktısı belge yerine geçmiyor. Belgeyi başvurudan önce temin edin.
İş yeri ruhsatı belgeleri
Kimlik, vergi levhası, kira sözleşmesi veya tapu, yapı kullanma izni ve faaliyet türüne göre ek belgeler isteniyor. Belge listesi sınıfa göre değişiyor. Kesin listeyi belediyeden alın.
Harçlar
Ruhsat düzenlenmesi için harç tahakkuk ediyor. Ödeme yapılmadan ruhsat teslim edilmiyor. Borç ekranından tahakkukları kontrol edin.
İlgili rehber: Sultangazi haberleri
Süreci takip etmek
Evrak sorgulama ile izleyin
Belediyeye verdiğiniz evrakın hangi aşamada olduğunu evrak numarasıyla sorgulayabiliyorsunuz. Bu, çok az belediyede bulunan bir şeffaflık aracı. Numarayı başvuru anında alın.
Eksik evrak bildirimi
Eksiklik tespit edilirse tamamlanması isteniyor; bu süreler işlem süresine dahil edilmiyor. Bekleyerek geçen her gün boşa gidiyor. Bildirimi görür görmez harekete geçin.
Yerinde inceleme
Bazı başvurularda yerinde inceleme yapılıyor. İnceleme sırasında yerin hazır ve erişilebilir olması gerekiyor. Kapalı bulunan iş yeri süreci uzatıyor.
İletişim bilgilerinizi güncel tutun
Eksiklik bildirimi telefon veya e-posta ile geliyor. Hatalı bilgi, bildirimi kaçırmanız demek. Numarayı iki kez kontrol edin.
İlgili rehber: Sultangazi e-imar sorgulama
Ruhsat sonrası yükümlülükler
Çevre temizlik vergisi
İş yeri ruhsatı aldıktan sonra ÇTV bildirimi yapmanız gerekiyor. Bu, en sık atlanan adım. Borç rehberimize göz atın.
İlan ve reklam beyanı
Tabela astığınızda ilan reklam bildirimi de gerekiyor. Tabela izni ile vergi bildirimi ayrı işlemler. İlan reklam rehberimize göz atın.
Değişiklik bildirimi
Faaliyet türü, adres veya işletmeci değiştiğinde ruhsatın güncellenmesi gerekiyor. Bildirilmeyen değişiklik ruhsatı geçersiz kılabiliyor. Değişikliği hemen bildirin.
Ruhsatı görünür bulundurun
İş yeri ruhsatının iş yerinde görünür bir yerde bulundurulması gerekiyor. Denetimlerde ilk sorulan belge budur. Aslını saklayıp kopyasını asmayın.
İlgili rehber: Sultangazi imar planları
İlgili işlemler
E-İmar
Ruhsat verilebilirliği imar durumuna bağlı. E-imar rehberimize göz atın.
İmar planları
Süreç devam ederken plan değişebilir. İmar planları rehberimize göz atın.
Evrak sorgulama
Dosya takibinin ana aracı. Evrak rehberimize göz atın.
Borç ödeme
Ödenmemiş harç dosyayı durduruyor. Borç rehberimize göz atın.
İlgili rehber: Sultangazi kent rehberi
Sağlam Dijital Zemin: belge ve takip disiplini
Kontrol listesi çıkarın
İstenen belgeleri bir listeye dökün ve başvurudan önce tek tek işaretleyin. Eksik evrak, en yaygın gecikme nedeni. Beş dakikalık liste, haftalar kazandırıyor.
Evrak numarasını saklayın
Sultangazi'de takip evrak numarasıyla yapılıyor. Numarasız bir dosyayı izlemek neredeyse imkânsız. Numarayı hemen not edin.
Teknik altyapı notu
Bu rehber mobil öncelikli yapılandırıldı; teknik ölçütler için Google sayfa deneyimi dokümantasyonu esas alındı. Durum sorgulama sahadan telefonla yapılabiliyor. Belge hazırlığını bilgisayarda yapın.
Güncelleme notu
İstenen belgeler ve süreç mevzuatla değişebilir. Bu sayfa değişiklik olduğunda güncellenir. Başvuru öncesi belediyeden teyit alın: 444 23 32.
İlgili rehber: Sultangazi evrak sorgulama
Resmî kaynak: Sultangazi Belediyesi e-belediye — Bu rehberdeki tarih ve koşullar belediyenin resmî yayınına dayanır; bağlayıcı olan resmî duyurudur.
Sık sorulan sorular
Sultangazi'de ruhsat başvurusu nereye yapılır?
Yapı ve iş yeri ruhsat başvuruları belediyenin ilgili müdürlüklerine yapılıyor. Bilgi için çağrı merkezi 444 23 32 kullanılabiliyor.
Başvurumun durumunu nasıl takip ederim?
Belediyenin evrak sorgulama ekranından, başvuru sırasında aldığınız evrak numarasıyla izleyebilirsiniz.
Ruhsat gelmeden faaliyete başlayabilir miyim?
Hayır. Başvuru yapmış olmak faaliyet izni anlamına gelmiyor; ruhsatsız faaliyet men ve para cezasına konu olabiliyor.
Başvuruda e-imar çıktısı kabul ediliyor mu?
Hayır. Ruhsat başvurusunda belediyeden alınmış resmî imar durum belgesi isteniyor.