ÖZET: Çevrimiçi imar sorgusu bilgi verir; resmî işlem yapmaz. Ruhsat, proje ve birçok resmî süreçte belediyeden alınmış yazılı imar durumu belgesi isteniyor ve bu ayrımı bilmeden başlatılan başvurular en son aşamada geri dönüyor. Bu rehber, belgeyi nasıl alacağınızı anlatıyor.
Yazılı imar durumu nedir?
Belediyenin resmî beyanı
Yazılı imar durumu, bir parselin imar planındaki durumunu belediyenin resmî olarak beyan ettiği belgedir. Uygulamada "çap" veya "imar çapı" olarak da anılıyor. Bağlayıcı olan budur; ekran çıktısı değil.
Ne zaman gerekir?
Ruhsat başvurusu, proje onayı, bazı kredi süreçleri ve resmî yazışmalarda bu belge isteniyor. Yatırım kararı almadan önce de almak akıllıca. Belge, tartışmayı bitiren tek şeydir.
Çevrimiçi sorgudan farkı
Çevrimiçi sorgu güncel bir görüntü sunar ama imzalı ve mühürlü bir resmî belge değildir. Kurumlar ve noterler ekran çıktısını kabul etmiyor. Bu, en sık yapılan hata.
Geçerlilik süresi
Belgenin belirli bir geçerlilik süresi bulunabiliyor; eski tarihli bir belge işleme kabul edilmeyebiliyor. Süreyi başvurunuz için planlayın. Erken alınan belge, ruhsat aşamasında geçersizleşebilir.
Başvuru için gerekli belgeler
Müracaat dilekçesi
Başvuru bir dilekçeyle yapılıyor; dilekçede ada, parsel ve talep açıkça belirtilmeli. Belediyenin standart dilekçe formatı kullanılabiliyor. Eksik yazılmış dilekçe başvuruyu geciktiriyor.
Tapu kaydı
Taşınmaza ait güncel tapu kaydı isteniyor. Tapu belgeniz yoksa e-Devlet üzerinden taşınmaz bilgilerinizi alabilirsiniz. Kayıt, malikliğinizi ispatlar.
Vekâletname
Malik adına başvuru yapıyorsanız vekâletname gerekiyor. Vekâletsiz üçüncü kişi başvurusu kabul edilmiyor. Bu belge, sürecin en sık atlanan kalemi.
Kimlik ve iletişim
Başvuru sahibinin kimliği ve güncel iletişim bilgisi isteniyor. Yanlış girilen bir numara, belgenin hazır olduğu bildirimini kaçırmanıza yol açar. Numarayı iki kez kontrol edin.
İlgili rehber: Pendik haberleri
Başvuru süreci
Nereye başvurulur?
Başvuru, belediyenin imar ve şehircilik birimine yapılıyor. Bilgi ve randevu için çağrı merkezi 444 81 80 kullanılabiliyor. Gitmeden önce hangi belgelerin gerektiğini teyit edin.
Harç ve ücret
Belge düzenlenmesi için harç veya ücret tahakkuk edebiliyor. Ödeme yapılmadan belge teslim edilmiyor. Bütçeyi baştan planlayın.
Süre
Başvuru sonrası belge belirli bir sürede hazırlanıyor. Yoğun dönemlerde süre uzayabiliyor. Ruhsat takviminizi buna göre kurun.
Teslim ve doğrulama
Belge teslim alındıktan sonra üzerindeki bilgileri kontrol edin. Ada, parsel ve malik bilgisinde hata varsa hemen düzelttirin. Hatalı belge, sonraki aşamada işlemi durduruyor.
İlgili rehber: Pendik imar durumu sorgulama
Belgeyi aldıktan sonra
Bilgileri okuyun
Belgede fonksiyon, emsal, TAKS, inşaat nizamı, yükseklik ve bahçe mesafeleri yer alıyor. Bu veriler projenin sınırlarını çiziyor. Anlamadığınız bir kalem varsa imar birimine sorun.
Müellifinize iletin
Mimar ve mühendisiniz projeyi bu belgedeki verilere göre kurar. Eksik veya eski bir belge, projenin baştan yapılmasına yol açabiliyor. Belgeyi hemen iletin.
Ruhsat sürecine geçin
Proje hazırlandıktan sonra yapı ruhsatı başvurusu yapılıyor. Ruhsatsız yapılar yıkım ve para cezasına konu olabiliyor. Süreci atlamayın.
Arşivleyin
Belgeyi hem fiziksel hem dijital olarak saklayın. İleride yapılacak her işlemde bu belge işinize yarıyor. Kaybolan belgeyi yeniden çıkarmak zaman ve para demek.
İlgili rehber: Pendik askıdaki imar planları
İlgili işlemler
İmar durumu sorgulama
Belge başvurusundan önce çevrimiçi sorguyla ön bilgi almak zaman kazandırıyor. Kent Bilgi Sistemi üzerinden ada-parsel ile sorgulanabiliyor. Sorgu rehberimize göz atın.
Askıdaki imar planları
Belgeyi aldıktan sonra bile plan değişebilir. Askı takibi bu nedenle sürekli bir alışkanlık olmalı. İtiraz hakkı askı süresiyle sınırlı.
E-Dilekçe başvurusu
Belge talebi ve diğer başvurular e-dilekçe sistemi üzerinden de iletilebiliyor. Başvuru numarasıyla takip yapılabiliyor. Dilekçe rehberimize göz atın.
Emlak vergisi
İmar durumu, taşınmazın değerini ve dolayısıyla vergisini etkiliyor. Nitelik değiştiğinde yeni beyan gerekiyor. Vergi rehberimize göz atın.
İlgili rehber: Pendik nikah işlemleri
Sağlam Dijital Zemin: belge disiplini
Kontrol listesi çıkarın
Dilekçe, tapu kaydı, vekâletname ve kimlik; dört kalemi bir listeye dökün ve başvurudan önce işaretleyin. Eksik evrak, en yaygın gecikme nedeni. Beş dakikalık liste, günler kazandırıyor.
Başvuru numarasını saklayın
Başvuru sırasında verilen numara, takibin tek aracıdır. Numarasız bir başvurunun akıbetini sormak neredeyse imkânsız. Hemen not edin.
Teknik altyapı notu
Bu rehber mobil öncelikli yapılandırıldı; teknik ölçütler için Google sayfa deneyimi dokümantasyonu esas alındı. Evrak listesini telefonunuza kaydedip yanınızda bulundurun. Çevrimdışı bir kopya işinize yarar.
Güncelleme notu
İstenen belgeler ve harçlar değişebilir; bu sayfa değişiklik olduğunda güncellenir. Başvuru öncesi belediyeyi arayarak teyit edin. Bağlayıcı olan belediyenin resmî bilgilendirmesidir.
İlgili rehber: Pendik vefat bilgi sistemi
Resmî kaynak: Pendik Belediyesi resmî sitesi — Bu rehberdeki tarih ve koşullar belediyenin resmî yayınına dayanır; bağlayıcı olan resmî duyurudur.
Sık sorulan sorular
Pendik'te yazılı imar durumu belgesi nasıl alınır?
Belediyenin imar ve şehircilik birimine müracaat dilekçesi, tapu kaydı ve gerekiyorsa vekâletname ile başvurularak alınıyor.
Çevrimiçi imar sorgusu yerine geçer mi?
Hayır. Çevrimiçi sorgu bilgi amaçlıdır; ruhsat ve resmî işlemlerde imzalı yazılı imar durumu belgesi gerekiyor.
Başkası adına başvuru yapabilir miyim?
Malik adına başvuru için vekâletname gerekiyor. Vekâletsiz üçüncü kişi başvurusu kabul edilmiyor.
Belgenin geçerlilik süresi var mı?
Belgenin belirli bir geçerlilik süresi bulunabiliyor. Eski tarihli belge işleme kabul edilmeyebiliyor; başvuru takviminize göre planlayın.