ÖZET: İmar durumu, bir parselde ne kadar ve nasıl yapı yapılabileceğini gösteren resmî bilgidir. Maltepe'de sahil hattı ile yukarı mahalleler arasında yapılaşma koşulları belirgin biçimde farklılaşıyor. Bu rehber sorgulamanın nasıl yapıldığını ve okunan bilginin ne anlama geldiğini anlatıyor.
İmar durumu ne anlatır?
Kullanım kararı
İmar durumu önce parselin hangi amaçla kullanılabileceğini söyler: konut, ticaret, karma veya donatı alanı. Bu karar diğer tüm ayrıntıları belirler. İlk bakılacak satır budur.
Yapılaşma yoğunluğu
Emsal veya taban alanı katsayısı, parsel üzerinde ne kadar inşaat alanı üretilebileceğini gösterir. Aynı büyüklükteki iki parselin yapılaşma hakkı çok farklı olabilir. Metrekare üzerinden hesap yapmadan karar vermeyin.
Kat ve yükseklik sınırı
Kat adedi veya bina yüksekliği ayrıca sınırlanır. Maltepe'nin sahil hattında ve bazı silüet bölgelerinde bu sınırlar daha katıdır. Komşu binaya bakarak tahmin yürütmeyin.
Çekme mesafeleri
Yapının parsel sınırlarından ve yoldan ne kadar geride kalacağı belirlenmiştir. Küçük parsellerde bu mesafeler yapılaşmayı fiilen imkânsız kılabilir. Hesabı mutlaka yaptırın.
Maltepe'de imar durumu nasıl sorgulanır?
İmar durumu ekranını açın
Belediyenin çevrimiçi hizmet menüsünde imar durumu başlığı yer alıyor. Ekran adres veya ada-parsel ile çalışıyor. Bilgi amaçlı sorgu için üyelik gerekmiyor.
Ada ve parsel numarasını girin
En güvenilir sorgu, tapudaki ada ve parsel numarasıyla yapılandır. Adres üzerinden sorgu bazen komşu parseli getirebiliyor. Tapu fotokopisini yanınızda bulundurun.
Plan notlarını okuyun
Haritada görünen renkler kadar, plan notları da bağlayıcıdır. İstisnalar ve özel koşullar çoğunlukla notlarda yazar. Notları okumadan sonuç çıkarmayın.
Resmî belgeyi talep edin
Çevrimiçi sorgu bilgi amaçlıdır; ruhsat ve proje süreçlerinde imar durumu belgesi alınması gerekir. Belge başvurusu belediyeye yapılır. Bedeli ücret tarifesinde yayımlanır.
İlgili rehber: Maltepe haberleri
Satın alma öncesi kontrol listesi
İlandaki bilgiye güvenmeyin
Emlak ilanlarındaki yapılaşma bilgisi çoğu zaman iyimser aktarılır. Resmî kayıt tek dayanaktır. Kaparo vermeden önce sorgulayın.
Arsa mı arazi mi?
İmar planı içinde kalan taşınmaz arsa, dışında kalan arazi sayılır ve vergi oranları farklıdır. Bu ayrım hem yapılaşmayı hem yıllık maliyeti değiştirir. Rayiç sorgusuyla birlikte kontrol edin.
Yol ve donatı terki
Parselin bir kısmı yol veya park alanına ayrılmış olabilir. Bu durumda kullanılabilir alan tapudaki yüzölçümünden küçüktür. Terk oranını mutlaka öğrenin.
Askıdaki plan var mı?
Parselin bulunduğu bölgede askıya çıkmış bir plan değişikliği olabilir. Bu, alacağınız taşınmazın koşullarını yakın gelecekte değiştirir. Plan ilanı sayfasını da kontrol edin.
İlgili rehber: Maltepe plan ilanı
Ruhsat sürecine geçiş
Mimari proje
İmar durumuna uygun mimari proje hazırlanır ve belediyeye sunulur. Projeyi yetkili mimar hazırlar. İmar durumuna aykırı proje onaylanmaz.
Yapı ruhsatı
Proje onayının ardından yapı ruhsatı düzenlenir. Ruhsatsız inşaat ciddi yaptırıma tabidir. Ruhsat olmadan temel atılmaz.
Yapı denetimi
İnşaat süreci yapı denetim kuruluşunun gözetiminde yürür. Seviye tespitleri belgelenir. Bu kayıtlar sonradan iskân aşamasında istenir.
İskân belgesi
Yapı tamamlandığında yapı kullanma izin belgesi alınır. İskânsız yapıda abonelik ve satış işlemleri sorun çıkarır. Süreci sonuna kadar tamamlayın.
İlgili rehber: Maltepe rayiç bedeli
İlgili işlemler
Plan ilanı
Askıdaki plan değişikliklerini takip edin. Plan ilanı rehberimize göz atın.
Rayiç bedeli
Arsa birim değeri imar durumuyla birlikte okunur. Rayiç rehberimize göz atın.
Kentsel dönüşüm
Dönüşüm bölgelerinde koşullar ayrıca düzenlenir. Dönüşüm rehberimize göz atın.
Ücret tarifeleri
Belge bedelleri tarifede yayımlanır. Tarife rehberimize göz atın.
İlgili rehber: Maltepe kentsel dönüşüm
Sağlam Dijital Zemin: bilgiyi doğru kaynaktan almak
Çevrimiçi sorgu bağlayıcı değildir
Ekrandaki bilgi yol gösterir ama hukuki dayanak imar durumu belgesidir. Yatırım kararında belgeye dayanın. İkisini birbirinin yerine koymayın.
Tarih ve sürüm önemli
Planlar değiştiğinde imar durumu da değişir. Aylar önce alınmış bir çıktı güncel olmayabilir. İşlem öncesi yeniden sorgulayın.
Teknik altyapı notu
Bu rehber mobil öncelikli yapılandırıldı; performans ölçütleri için Google sayfa deneyimi dokümantasyonu esas alındı. İmar sorgu ekranları harita tabanlı olduğundan büyük ekranda çok daha okunaklı. Karar aşamasında bilgisayardan bakın.
Güncelleme notu
Plan ve mevzuat değişiklikleri yapılaşma koşullarını etkiliyor; bu sayfa değişiklik oldukça güncelleniyor. Bağlayıcı olan belediyenin resmî belgesidir. Kritik işlem öncesi resmî sayfayı da açın.
İlgili rehber: Maltepe ücret tarifeleri
Resmî kaynak: Maltepe Belediyesi e-belediye — Bu rehberdeki tarih ve koşullar belediyenin resmî yayınına dayanır; bağlayıcı olan resmî duyurudur.
Sık sorulan sorular
Maltepe imar durumu nereden sorgulanır?
Belediyenin çevrimiçi hizmet menüsündeki imar durumu ekranından, adres veya ada-parsel bilgisiyle sorgulanabiliyor.
Online sorgu resmî belge yerine geçer mi?
Hayır. Çevrimiçi sorgu bilgi amaçlıdır; ruhsat ve proje süreçlerinde belediyeden imar durumu belgesi alınması gerekir.
Emsal ne anlama geliyor?
Emsal, parsel üzerinde üretilebilecek toplam inşaat alanını belirleyen katsayıdır. Yapılaşma hakkını doğrudan sınırlar.
Satın almadan önce başka neye bakmalıyım?
Ada-parselin terk durumunu, arsa mı arazi mi olduğunu ve bölgede askıda bir plan değişikliği bulunup bulunmadığını kontrol edin.