TBMM'de Önemli Vergi Düzenlemeleri Kabul Edildi

TBMM'de Önemli Vergi Düzenlemeleri Kabul Edildi: Emlak, Noter Harçları ve Ruhsat Ücretlerine Büyük Değişiklikler Geliyor

Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu'nda, vergi düzenlemelerini de içeren 'Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 631 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi'nin görüşmeleri sürüyor. Son oturumda, özellikle tapu işlemleri, ikinci el araç satışları, ticari yetki belgeleri ve sağlık ruhsatlarına yönelik köklü değişiklikler getiren 4 maddesi daha kabul edilerek yasalaşma yolunda önemli bir aşama kaydedildi.

İşte kabul edilen maddelerle getirilen başlıca düzenlemeler ve sektörlere etkileri:

Tapu Harçlarında Vergi Ziyaı Cezası Bir Kata Çıkarılıyor

Tapu ve kadastro işlemlerinde düşük bedel beyanının önüne geçmek amacıyla önemli bir ceza artışına gidiliyor.

• Ceza Artışı: Tapuda yapılan işlemden sonra, emlak vergisi değerinden daha düşük bir bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen devir bedelinin gerçeği yansıtmadığının tespiti durumunda, aradaki farka isabet eden harcın tarh edilmesinde uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25'ten 'bir kat' (yüzde 100) olarak uygulanacak.
• Amaç: Bu düzenleme, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde harç ve vergi kaybını önlemek, düşük tapu gösterme (tapu kaçırma) uygulamasını caydırıcı hale getirmeyi hedefliyor.
• Devir ve İktisap: Gayrimenkullerin devir ve iktisabında, beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden az olmaması şartı korunarak, devreden ve devir alan için ayrı ayrı harç uygulanmaya devam edecek.

İkinci El Araç Satışlarına Nispi Noter Harcı Geliyor (2026'dan İtibaren)

Yeni düzenleme ile araç alım-satım işlemlerinde noter harçlarına yeni bir oran ve alt sınır getiriliyor.

• Nispi Harç: Noterde yapılan sıfır araçların ilk tescili ve tescil edilmiş araçların (ikinci el) satış ve devir işlemlerinden, satış ve devir bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak.
• Asgari Tutar: Bu harcın miktarı 1000 liradan az olamayacak.
• Yürürlük Tarihi: Bu kritik hüküm, 1 Ocak 2026'dan itibaren yürürlüğe girecek.

Ticaret Yetki Belgesi İstisnası

Genel Kurul'da AK Parti milletvekillerinin önergesiyle, bu harca önemli bir istisna eklendi:

• Tescil edilmiş araçların, ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgesi bulunanlara (oto galerileri ve yetkili satıcılara) yapılan satış ve devirlerinde bu harç alınmayacak. Bu, profesyonel satıcıların stok devirlerinde maliyet yükünü hafifletmeyi amaçlıyor.

Çeşitli Ruhsat ve Yetki Belgelerinden Yıllık Harç Alınacak

Kanun teklifi, mevcut durumda harca tabi olmayan veya sadece bir defa alınan ruhsat ve yetki belgelerinden yıllık harç alınması esasına geçiyor.

1. Ticaret Yetki Belgeleri (Yıllık Harçlar)

Kuyum Ticareti Yetki Belgesi (Şubeler Dahil)

30.000 TL

İkinci El Motorlu Kara Taşıtı Ticareti Yetki Belgesi (Şubeler Dahil)

20.000 TL

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi (Şubeler ve Sözleşmeli İşletmeler Dahil)

20.000 TL

Büyükşehir Artırımı: Bu harçlar, büyükşehir belediyesi olan illerde, nüfusu 30 bini geçmeyen ilçeler hariç olmak üzere bir kat artırımlı (örneğin 20.000 TL yerine 40.000 TL) uygulanacak.

2. Sağlık ve Turizm Ruhsatları (Yıllık Harçlar)

Yeni düzenleme ile özel sağlık kuruluşları, laboratuvarlar, veteriner hekimlikler ve turizm tesisleri ruhsatları da yıllık harca tabi oluyor:

3. Kıymetli Madenler ve Havayolu İşletmeleri

• Kıymetli Maden Rafinerileri: Kuruluş İzin Belgeleri 7.500.000 TL (bir defalık), Faaliyet İzin Belgeleri ise her yıl için 7.500.000 TL olacak.
• Havayolu İşletme Ruhsatları: Tarifeli seferlerle yolcu ve yük taşımacılığı yapan işletmeler için ruhsat harcı her yıl için 2.000.000 TL olarak belirlendi. Bu hüküm de tıpkı araç satış harcı gibi 1 Ocak 2026'da yürürlüğe girecek.

Bu yeni düzenlemelerin özellikle emlak, otomotiv, sağlık ve ticaret sektörlerindeki maliyetlere ve iş yapış şekillerine önemli etkileri olması bekleniyor.