Milyonlarca vatandaşın ortak çilesi haline gelen fahiş site aidatları ve tapu işlemlerindeki yeni düzenlemeleri içeren kanun teklifi, TBMM Genel Kurulunda görüşülmeye başlandı. Toplumun geniş kesimini ilgilendiren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin ilk 5 maddesi kabul edilerek yasalaşma yolunda kritik bir eşik aşılmış oldu.
Yöneticilerin "Keyfi Aidat" Yetkisine Sınır Geldi
Yeni düzenlemenin en dikkat çekici maddesi, Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan değişiklik oldu. Bugüne kadar pek çok sitede yöneticiler tarafından tek taraflı olarak belirlenen ve tartışmalara yol açan aidat artışları, artık sıkı bir denetime tabi tutulacak.
Kabul edilen maddelere göre, site yöneticilerinin toplayacağı avans miktarı ve işletme projesi, doğrudan kat malikleri kurulunun onayına sunulmak zorunda olacak. Bu sayede yöneticilerin keyfi şekilde yüksek aidat belirlemesinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Eğer halihazırda onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yönetici geçici bir proje hazırlayacak ancak bu projenin en geç 3 ay içinde kat malikleri kurulunca kabul edilmesi gerekecek.
Aidat Artışlarına "Yeniden Değerleme" Freni
Düzenleme, aidat artış oranlarına da yasal bir tavan sınırı getiriyor. Mevcut bir işletme projesinin devam etmesi durumunda, geçici işletme projesi için belirlenecek bedel, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını geçemeyecek. Bu bedel, takvim yılı başından itibaren geçerli sayılacak ve kat malikleri kurulunun onayına sunulacak. Böylece enflasyon oranlarının üzerinde yapılan haksız aidat artışlarının yasal zemini ortadan kaldırılacak.
Tapu İşlemlerinde "Dijital Dönem" ve Ücretsiz Rapor Zorunluluğu
Kabul edilen bir diğer önemli madde ise Tapu Kanunu üzerindeki değişiklikleri kapsıyor. Artık bankalar, kamu kurumları ve finans kuruluşları tarafından düzenlenen gayrimenkul değerleme raporları, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmek zorunda olacak.
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı bu raporlar, düzenlendiği tarihte dijital sisteme işlenecek. Bu uygulamanın usul ve esaslarını belirleme yetkisi ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nde olacak.
TOKİ Projelerine Damga Vergisi İstisnası
Sosyal konut projelerini hızlandırmak amacıyla Damga Vergisi Kanunu’na da kritik bir hüküm eklendi. Düzenlemeye göre:
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen sosyal konut ve yapı ihaleleri, ihale kararları ve sözleşmeler damga vergisinden muaf tutulacak.
Bu istisna, 31 Aralık 2027 tarihine kadar geçerli olacak.
Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Yönetim Planı Değişikliğinde "3'te 2" Şartı
Toplu yapılardaki yönetim planı değişiklikleri için de karar yeter sayısı netleştirildi. Yönetim planının değiştirilebilmesi veya geçici yönetime dair hükümlerin iptal edilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettiği bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu aranacak. Bu maddeye aykırı olan mevcut yönetim planı hükümleri geçersiz sayılacak.
