Türkiye genelinde özellikle büyükşehirlerde barınma maliyetlerinin önemli bir kalemini oluşturan site aidatları için beklenen yasal düzenleme meclisten geçti. TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaşan yeni düzenleme, site yönetimlerinin tek taraflı ve fahiş oranlarda zam yapma yetkisini sınırlandırırken, kat maliklerine karar alma sürecinde doğrudan söz hakkı tanıyor.
Aidat Zamlarında Üçte İki Çoğunluk Dönemi
Yeni yasayla birlikte site yönetimlerinin hazırladığı bütçe ve aidat artış teklifleri, doğrudan kat maliklerinin onayına sunulacak. Bir zam teklifinin kabul edilerek resmileşebilmesi için kat maliklerinin üçte iki çoğunluğunun onayı gerekecek. Bu düzenleme, site sakinlerinin rızası dışında yapılan yüksek artışların hukuken geçersiz sayılmasının önünü açacak.
Reddedilen Bütçeler İçin 3 Ay Süre
Eğer sunulan aidat artış teklifi kat malikleri toplantısında reddedilirse, site yönetimi için yeni bir süreç başlayacak. Yönetim, reddedilen bütçenin ardından en geç 3 ay içinde yeni bir mali plan ve bütçe hazırlayarak tekrar onaya sunmak zorunda kalacak. Bu süreç, yönetimlerin daha gerçekçi ve şeffaf bütçeler hazırlamasını teşvik etmeyi hedefliyor.
Geçici Zam Sınırı: Yeniden Değerleme Oranı
Yeni düzenleme, bütçe görüşmeleri ve itiraz süreçleri devam ederken oluşabilecek mali boşlukları da engelliyor. Bütçenin kesinleşmediği ara dönemde, aidatlara yapılabilecek geçici zam oranı sınırlandırıldı. Buna göre, yeni bütçe onaylanana kadar yapılacak geçici artışlar, o yıl için belirlenen yeniden değerleme oranını kesinlikle geçemeyecek.
Şeffaflık ve Denetim Hedefleniyor
Son yıllarda site aidatlarının kira bedelleriyle yarışır hale gelmesi, toplumsal bir huzursuzluk kaynağı haline gelmişti. Yasalaşan bu teklifle birlikte, site yönetimlerinin harcamalarının daha sıkı denetlenmesi ve bütçe kalemlerinin şeffaflaşması bekleniyor. Kat malikleri, artık onay vermedikleri fahiş gider kalemleri için ödeme yapmak zorunda kalmayacak.
