Konut piyasasında hareketlilik hız kesmeden devam ediyor. Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 artarak 129 bin 979'a ulaştı. Böylece hem 2026 yılının en yüksek aylık satış rakamı görüldü hem de son dört yılın en güçlü haziran performansı kaydedildi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, haziran ayında ilk el konut satışları yüzde 23,1 artışla 43 bin 406'ya, ikinci el konut satışları ise yüzde 12,5 yükselişle 86 bin 573'e çıktı.
İlk el konut satışları dikkat çekti
Haziran verilerinde en dikkat çekici gelişmelerden biri ilk el konut satışlarındaki güçlü yükseliş oldu. İlk el satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 33,4'e yükselirken, sektör temsilcileri bunun yeni konut projelerine olan ilginin yeniden canlandığını gösterdiğini belirtiyor.
Uzmanlar, özellikle ertelenmiş konut talebinin yeniden piyasaya dönmeye başladığına dikkat çekerken, yeni projelere olan güvenin artmasının sektör açısından önemli bir gelişme olduğuna vurgu yapıyor.
Talep güçlü, ancak finansman sorunu sürüyor
Konut satışlarındaki yükselişe rağmen yılın ilk yarısında toplam satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 3,1 azalarak 699 bin 516 seviyesinde gerçekleşti.
Sektör temsilcileri, yılın ilk aylarında yüksek faiz oranları ve krediye erişimde yaşanan zorlukların satışları baskıladığını belirtirken, hazirandaki güçlü performansın piyasadaki normalleşmenin işareti olabileceğini ifade ediyor.
Alternatif ödeme modelleri öne çıktı
Uzmanlara göre konut satışlarının canlı kalmasında bankacılık sistemi dışında geliştirilen alternatif finansman yöntemleri önemli rol oynuyor.
Özellikle müteahhit firmaların sunduğu vadeli ödeme planları, senetli satışlar ve esnek ödeme seçenekleri, krediye erişimin zorlaştığı dönemde konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar için önemli bir alternatif oluşturuyor.
Haziran ayında ipotekli konut satışları da dikkat çekici bir artış göstererek geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 72,1 yükseldi ve 25 bin 993 adet olarak gerçekleşti.
Gözler yılın ikinci yarısında
Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren temsilciler, mevcut verilerin konuta olan talebin devam ettiğini ortaya koyduğunu belirtiyor. Ancak kalıcı bir toparlanmadan söz edebilmek için önümüzdeki aylardaki verilerin de yakından takip edilmesi gerektiği ifade ediliyor.
Uzmanlara göre kredi faizlerinde gerileme yaşanması, finansmana erişimin kolaylaşması ve yeni konut üretimini destekleyecek adımların atılması halinde yılın ikinci yarısında konut piyasasında çok daha güçlü bir hareketlilik görülebilir.
Özellikle uygun fiyatlı, doğru lokasyonda yer alan ve güven veren projelere yönelik talebin devam ettiği belirtilirken, sektör temsilcileri sonbahar aylarıyla birlikte satışların daha da hızlanabileceği görüşünü paylaşıyor.
