ÖZET: Bahçelievler'de bir taşınmazın imar durumu, e-belediye üzerinden ada ve parsel bilgisiyle sorgulanabiliyor. Yoğun yapılaşmanın olduğu bir ilçede emsal ve kat adedi, arsanın gerçek değerini metrekareden daha iyi anlatıyor. Bu rehber sorgulamayı ve sonucun nasıl okunacağını anlatıyor.
Neden imar durumuna bakmalısınız?
İlan metni ile resmî kayıt aynı şey değil
Emlak ilanlarındaki kat, kullanım ve imar bilgileri satıcının beyanına dayanır; bağlayıcı olan belediyenin kaydıdır. İkisi arasındaki fark, alım satım sonrası çıkan uyuşmazlıkların en yaygın kaynağı. Bahçelievler'de yoğun alım satım nedeniyle bu risk daha da yüksek.
Yoğun yapılaşma, sınırlı arsa
Yaklaşık 17 kilometrekarelik bir alanda yarım milyonu aşan nüfus yaşıyor; boş arsa neredeyse yok. Bu, mevcut parsellerin imar haklarını çok değerli kılıyor. Emsal farkı, iki komşu parsel arasında ciddi değer farkı yaratabiliyor.
Tadilat ve ruhsat kararları
Yapacağınız tadilatın ruhsat gerektirip gerektirmediği, parselin imar durumuna bağlıdır. Ruhsatsız işlemler yıkım ve para cezasına konu olabiliyor. İşe başlamadan önce imar durumunu görmek en ucuz sigortadır.
Dönüşüm potansiyeli
Mevcut yapının emsali ile güncel imar durumu arasındaki fark, dönüşümün getirisini gösteriyor. Bu karşılaştırma yapılmadan dönüşüm müzakeresine oturulmaz. QR kod üzerinden dönüşüm bilgisine de erişilebiliyor.
Sorgulama adımları
E-belediye üzerinden
İmar durumu sorgulaması belediyenin e-belediye sistemindeki imar durumu ekranından yapılabiliyor. Giriş e-Devlet şifresiyle sağlanıyor. Sistem ada ve parsel üzerinden çalışıyor.
Ada ve parsel numarasını girin
Sorgulamanın anahtarı ada ve parsel numarasıdır; bu bilgi tapu belgenizde yer alır. Mahalle bilgisiyle birlikte girildiğinde sonuç daha hızlı geliyor. Yanlış parsel, yanlış sonuç demektir.
Ada-parsel bilmiyorsanız
Tapunuz elinizde değilse e-Devlet üzerinden taşınmaz bilgilerinize bakabilirsiniz. Belediyenin kent rehberi haritası üzerinden de parsel bulunabiliyor. Adres bilgisi çoğu zaman yeterli oluyor.
Sonucu kaydedin
Sorgulama sonucunun ekran görüntüsünü veya çıktısını saklayın. Resmî işlemlerde belediyeden alınacak imar durum belgesi gerekiyor; çevrimiçi sorgu bilgi amaçlıdır. Bu ayrımı bilmek resmî aşamada zaman kaybını önler.
İlgili rehber: Bahçelievler haberleri
Sonucu nasıl okumalısınız?
Fonksiyon (kullanım kararı)
Parselin konut, ticaret, karma veya donatı alanı olarak tanımlanıp tanımlanmadığı en temel bilgidir. Konut alanında ticari faaliyet çoğu durumda mümkün değildir. İş yeri açacaksanız bu satır belirleyicidir.
Emsal (KAKS) ve TAKS
Emsal, binanın tüm kat alanları toplamının arsa alanına oranını gösterir; TAKS ise taban alanı katsayısıdır. Arsanın değerini bu iki sayı belirler, metrekare değil. Yatırımcının ilk baktığı kalem budur.
İnşaat nizamı ve yükseklik
Binanın ayrık, bitişik veya blok nizam olarak inşa edileceği ve maksimum yüksekliği belirtilir. Komşu parsellerdeki mevcut yapılara bakarak tahmin yürütmek yanıltıcı olabilir. Eski yapılar farklı bir plan döneminde inşa edilmiş olabilir.
Bahçe mesafeleri
Ön, yan ve arka bahçe mesafeleri, yapının parsel sınırlarından ne kadar geride kalacağını tanımlar. Bu mesafeler kullanılabilir yapı alanını ciddi biçimde daraltabilir. Küçük parsellerde belirleyici etkendir.
İlgili rehber: Bahçelievler e-ruhsat başvurusu
Sorgudan sonra ne yapmalı?
Resmî imar durum belgesi alın
Ruhsat, proje ve resmî işlemlerde belediyeden alınacak imar durum belgesi isteniyor. Çevrimiçi çıktı bu belgenin yerine geçmiyor. Belgeyi başvurudan önce temin edin.
E-Plan üzerinden askı takibi
Parselinizin imar durumu bir plan değişikliğiyle değişebilir. Askıdaki planları e-plan sistemi üzerinden takip edin. Askı süresi, itiraz hakkının tek penceresidir.
Borç sorgulaması yapın
Alacağınız taşınmazın belediyeye borcu olup olmadığını devirden önce kontrol edin. Borçlu bir taşınmazı almak, borcu da devralmak anlamına gelebiliyor. Borç ekranından sorgulanabilir.
Ruhsat sürecini planlayın
Proje ve ruhsat başvurusu dijital portal üzerinden yapılabiliyor. Başvuru durumu da aynı sistemden takip ediliyor. Ruhsat rehberimize göz atın.
İlgili rehber: Bahçelievler e-plan imar planı
İlgili işlemler
E-Ruhsat başvurusu
İmar ve ruhsat başvuruları çevrimiçi yapılabiliyor. Ruhsat rehberimize göz atın.
E-Plan
İmar planları ve askı ilanları çevrimiçi izlenebiliyor. E-plan rehberimize göz atın.
Sokak rayiçleri
İmar durumu kadar rayiç değer de taşınmazın değerini belirliyor. Rayiç rehberimize göz atın.
E-Ekspertiz
Taşınmaz değerlemesine ilişkin işlemler ayrı bir sistemde yürüyor. E-ekspertiz rehberimize göz atın.
İlgili rehber: Bahçelievler Bihayat uygulaması
Sağlam Dijital Zemin: veriye güvenmek ve doğrulamak
Çevrimiçi sorgu bilgi amaçlıdır
İmar sorgulama sonucu bilgilendirme niteliğindedir; ruhsat ve tapu işlemlerinde resmî imar durum belgesi gerekir. Bu ayrımı bilmeden yapılan işlemler resmî aşamada geri dönüyor. Belge, sorgudan farklıdır.
Verinin güncelliği
Plan değişiklikleri sisteme işlenene kadar kısa bir gecikme olabilir. Kritik bir işlem öncesinde belediyeye teyit ettirmek en güvenli yol. Askı ilanlarını ayrıca kontrol edin.
Teknik altyapı notu
Bu rehber mobil öncelikli yapılandırıldı; teknik ölçütler için Google sayfa deneyimi dokümantasyonu esas alındı. Harita ve tablo içeren sistemler bilgisayarda daha rahat kullanılıyor. Sonucu telefonunuza görsel olarak kaydedin.
Güncelleme notu
Sistem arayüzü ve ekran adımları güncellenebilir; bu sayfa değişiklik olduğunda yenilenir. Ekranda anlatılandan farklı bir görüntüyle karşılaşırsanız çağrı merkezini arayın: 444 0 311.
İlgili rehber: Bahçelievler QR kod belediye
Resmî kaynak: Bahçelievler Belediyesi e-belediye — Bu rehberdeki tarih ve koşullar belediyenin resmî yayınına dayanır; bağlayıcı olan resmî duyurudur.
Sık sorulan sorular
Bahçelievler'de imar durumu çevrimiçi sorgulanabilir mi?
Evet. Belediyenin e-belediye sistemindeki imar durumu ekranından ada ve parsel bilgisiyle sorgulanabiliyor.
Ada ve parsel numaramı nereden bulurum?
Bu bilgi tapu belgenizde yer alır. Tapunuz elinizde değilse e-Devlet üzerinden taşınmaz bilgilerinize bakabilirsiniz.
Çevrimiçi sorgu resmî belge yerine geçer mi?
Hayır. Ruhsat ve proje işlemlerinde belediyeden alınacak imar durum belgesi gerekiyor.
Emsal (KAKS) ne anlama geliyor?
Binanın tüm kat alanları toplamının arsa alanına oranıdır. Parsel üzerinde ne kadar yapı yapılabileceğini belirleyen temel katsayıdır.